一名網友在臉書不公開社團「爆料公社」Po文,說原本一個月電費都不到一百元,去年年底隔壁房客死在房內後,收到帳單傻眼,電費竟然變成1650元。詢問房東竟然還推說「是你自己用太兇」,讓這名網友氣炸了!

原Po指出,自己是租屋在3樓套房,1度電5元。一樓租給水果攤,二三樓則是出租套房。去年底隔壁房客死在房內後,二三樓的房客幾乎能搬的都搬光,和自己同層樓的房客只剩下兩個。三樓前兩次帳單都不到200元,但從隔壁房客死後,電費竟然變成1650元。台北機車借款原本認為可能是夏天用電量較兇,但之後都是1200或1400元。台北當鋪

房客自行詢問台電後,才發現問題出在一樓的水果攤,原來「電是接到水果攤的電表」,另外也指控房東「騙我說我讓她多繳稅,每年五月要另外給他5000元繳稅。」但實際上房客根本就沒報稅。房東房客槓上,最後雙方只好約在派出所談。

Po文一出,有網友認為不太合理。不過文章中談到「隔壁房客的死」,也讓不少人好奇「跪求後續」。台北汽車借款

台北當鋪

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皮膚常常出問題嗎?那你可能要小心是不是這些食物吃太多!國外網站《Bright Side》就整理出4種會傷害皮膚的食物,除了酒以外竟然連健康的牛奶也上榜。對此星采診所家醫科醫師王善民表示,因為是國外網站,可能是針對西方人的體質,對亞洲人來說不一定完全適用,像是牛奶本身含有很多蛋白質,台灣許多人都有「乳糖不耐症」,對牛奶過敏不會過量飲用,並沒有臨床上長期飲用傷害皮膚的根據。不過醫師說,像是酒精、糖過量食用的確是會讓皮膚老化、容易有皺紋,主要是因為長期喝酒身體若無法代謝乙醇,微血管擴張皮膚泛紅,可能誘發免疫反應,對皮膚造成傷害。

★酒

喝太多「紅酒」會讓身體缺水,當身體流失水分,肝臟承受過多壓力,就會導致消化功效減弱,皮膚可能會有泛紅、皺巴巴等現象。長期飲酒下來更可能讓酒精破壞整腸功能導致疾病,因此飲酒建議最好採用「8:2」的原則,只喝一點點酒並讓皮膚有休息的時間。

★麩質

不管是臉上長痘痘、臉頰紅腫、色素沈澱等現象,有可能都是你身體無法代謝存在於小麥、裸麥、燕麥中的蛋白質,若是攝取這些食物有可能會讓皮膚出現狀況。身心靈課程與胎教法,頂級美國月子中心希望金字塔頂端的菁英貝比能夠個個是未來在不同領袖的領袖。特別聘請身心靈與專研胎教法門的教授來到美國月子中心給媽媽們教導正確的胎教法門,並且在待產期間與月子期間接受身心靈課程,讓來美國生產的媽媽們心能夠靜心。

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為了解返鄉青年遭遇的生活及工作問題,南投縣政府將規劃舉辦多場次青年座談會,面對面對談了解需求,再由縣府協助解決。

南投縣政府今天下午召開縣務會議,為鼓勵青年返鄉、確實了解年輕人可能遭遇問題,縣長林明溱指示社會及勞動處舉辦座談會,邀縣內青年面對面對談,了解返鄉後面臨的各種問題,盼透過縣府力量協助解決。

林明溱表示,將召開多場青年座談會,邀返鄉青年說出創業需求或困難,再由縣政府出面協助解決,期盼吸引更多青年願意回家鄉定居生活。

針對青年農民需求,林明溱說,將透過農會開辦課程,協助返鄉務農青年學習並取得農民身分,也希望縣府未來可成為土地媒合平台,透過調查與登錄,公開閒置農地資訊,協助青年租地耕種。

他表示,縣府持續辦理職業訓練課程、就業博覽會、開發小型產業園區增加就業機會,也規劃興建便宜、優質青年住宅,加上各種托嬰、育兒等社會福利方案,就是希望營造更好環境,使青年願意返鄉。

「公司」與「店家行號」原來不一樣

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公司型態包含:有限公司、股份有限公司、兩合公司、無限公司。

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公司:

有限公司:股東就其出資額為限,對公司負其責任。

股份有限公司:指二人以上股東或政府、法人股東一人所組織,全部資本分為股份;股東就其所認股份,對公司負其責任。

兩合公司:指一人以上無限責任股東,與一人以上有限責任股東所組織。無限責任股東對公司債務負連帶無限清償責任;有限責任股東就其出資額為限,對公司負其責任。
無限公司:指二人以上股東所組織,對公司債務負連帶無限清償責任。

行號:負責人對公司債務負無限清償責任。

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繼今年八月間選送10家新創團隊前往矽谷參加3天2夜Draper University創業家訓練之後,亞洲?矽谷計畫執行中心再次與Draper University合作,由近百名青年中海選出15位有志創業的學員,前往矽谷接受三個月的創業訓練,並於今日公佈學員名單。

亞洲?矽谷計畫與Draper University合作的Hero Training Program為期三個月,由亞洲?矽谷負擔全額學費與住宿費用,課程透過每週設置一個主題,邀請各個領域裡的專家或矽谷知名的創業者來做講座,課程涉及金融、法律、市場行銷、產品設計等各項創業所需了解的專業知識,在周末也安排了戶外課程活動,透過體驗式翻轉教育創新課程及領導藝術,期望在90天後培育出台灣新一代的創業英雄!

亞洲?矽谷計畫在今年已率新創團隊前進新加坡、泰國與矽谷參展開拓商機,本次與Draper University的合作則以培育台灣青年創業英雄,在台北、桃園、新竹、高雄舉辦了四場徵選說明會,並有近百位創業家報名,領域涵蓋區塊鏈、人工智慧、電子商務等,從20歲到65歲的報名者都有,足見「台灣人人想創業」的特質。

獲選的15位學員也在記者會現場分享此次申請的動機與期待。26歲的蘇大為曾就讀中央大學光電系,為創客教育公司Rockids Co.的創辦人,在創業前的工作經驗也多和教育相關,如將3D列印和VR結合於課程設計,此行希望能持續累積創業及公司經營管理的實力,也相當樂意將相關經驗帶回台灣經驗傳承與分享給新創界的夥伴。而另一位學員張煜柔則是目前台灣大學圖書資訊學系、資管系雙主修的大四在學生,目前在應用AI進行人格心理特質分析的英騰資訊實習,參加本次課程的她希望能藉此行強化自信心及勇於挑戰自我。著有《電商從0到1》的團圓堅果創辦人劉家昇也獲選前往矽谷,八年級的劉家昇靠著不超過5人的學生團隊,打造出網路聲量第一名的堅果品牌,創下了回購率42%、年營收1,800萬元的好成績,令人相當驚艷。而開發利用眼球震顫快篩出潛在中風患者的神經元科技執行長-楊鈞程也雀屏中選,志在建立廣大的數據資料庫以增加精確度,輔助醫生即時診斷,神經元科技期待能在美國市場站穩腳步後再回攻亞洲。此次獲選的參加15位學員除將在三個月期間學習創業各項知識外,也在當地生活深度的去了解矽谷的創業文化與氛圍,亞洲?矽谷計畫執行中心將在課程結束後,辦理心得分享會以讓更多的台灣新創家有所啟發。

經濟部次長兼亞洲?矽谷執行長龔明鑫表示,送台灣青年去參加矽谷創業英雄營是亞洲?矽谷在三顧學殿,基於為台灣培養人才所做的決定。今年五月亞洲?矽谷造訪Draper創業學院,對這家教導世界各地學生如何創業的學校有初步瞭解。八月初則送10隊新創團隊去Draper University接受密集創業訓練,學員事後反應也相當熱烈。而八月初龔明鑫在去美國招商之旅,回程也特別到訪該校。Draper University在矽谷不僅是一個有歷史的全球性創投組織,也招募國際學生,延請在各個領域裡專家與矽谷知名創業者來做講座。因此,亞洲?矽谷經過內部討論之後,決定送15名台灣青年前往矽谷參加三個月的創業英雄營。

國發會副主委兼亞洲?矽谷執行長鄭貞茂提到,將新人才引入台灣,並讓在地人才有充分發揮的空間是亞洲?矽谷計畫重要工作。這次遴選的學員並非一定要是正在創業的人,而是渴望擁有創業家精神的人。創業的過程非常艱辛且起起伏伏,最需要有創業精神不怕失敗、勇敢做夢的人。在Draper University的牆壁上畫滿蝙蝠俠、神力女超人、超人等拯救世界的人物,課程也是透過體驗式教學讓學生親身體驗創業有多困難,讓學生做一些本來覺得自己做不到的事情,就是鼓勵學員大膽去夢想未來,勇於突破現狀不怕失敗,這就是創業家精神。

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第一銀行力推AO(業務人員,Account Officer)制度,一銀總經理鄭美玲指出,對各分行一定規模以上客戶都將指定AO,請AO做為全方位的窗口,希望引進除了原有的企業金融業務,也能延伸到信用卡、財富管理等個金服務。

鄭美玲說,AO就有點像是PM(產品經理),一銀推動AO制度是希望整合各方資源,不單只有單純的企金業務,更能新增個人金融業務,甚至成為客戶的全方位窗口,解決客戶所有問題。

鄭美玲強調,由於AO相當了解客戶,可以藉由AO從原有的客群當中,延伸出新的業務,目前一銀的AO人數約有1千多人,未來長遠目標是希望可以達到全員行銷。

鄭美玲指出,一銀全面落實AO制度,是希望提供「以客戶為中心」的整合服務,藉此與客戶建立更為緊密的關係,徵授信可以更加順暢。

一銀規劃,落實AO制度,將可以同時帶動核心業務新戶、新資金及新商品、業務,達成加強集團及大型法金戶往來、增加主力客戶及新戶業務滲透、提升客戶往來資產規模及提高非利息收入占比等目標。

過去一銀的重心放在企金業務,但企金可以延伸出相當多的業務,因此希望強化滲透率,鄭美玲強調,一銀的個金業務「成長空間還相當大」。

至於臺灣企銀今年重點仍在科技金融(FinTech)目前已新進16名相關業務人才,以提升金融科技相關業務開發能力;為強化資訊安全,臺企銀將於9月成立資安部,將配合組織調整時程派任適任人員,並依業務需要對外招募,資安專責單位初期員額配置為10-15人,未來預計擴充至20人左右。

臺企銀表示,目前該行資訊部約有230人,其中程式開發人員約120餘人,負責開發整合各項業務資訊應用系統與數位金融應用,全力支援各項業務發展,也會持續增加人力;因應數位金融發展趨勢,各項業務轉型逐漸走向金融科技型態,也持續透過各種教育訓練,加強培訓各項專業人才。

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國內超商、量販通路今年初紛紛推出新零售無人商店,但是更廣大的中小型實體商家如何進入新零售呢? Oriente(香港商奧東有限公司)為解決台灣中小企業數位轉型困境,繼去年底併購台灣FunOO開店平台後,宣布深入投資台灣市場,推出給中小型商家的新零售網路拓客平台likestore。likestore具備一天10元、一鍵開店、輕鬆導客、熟客經營等四大優勢,上線推廣期更推出導客回饋優惠,凡消費者在likestore合作商家消費,即贈消費金額1%或價值20-500元不等的LINE點數,預計贈出千萬補貼搶市!

Oriente由Skype共同創辦人Geoffrey Prentice領軍,主要核心管理團隊為台灣海外金融、科技及電商產業人才,包括Nasdaq上市公司陸金所前執行長戴修憲,Zoom前亞太區執行副總羅子亮,更加入了FunOO暨FunCity創辦人蔡瑞音,商務及產品團隊同樣匯聚了眾多電商、科技、行銷人才,擁有億萬級會員營運與數據分析能力。

「電商市場由於開店平台與數位廣告工具的蓬勃發展,帶動一批中小企業『品牌電商』興起茁壯」,羅子亮強調,「我們相信在實體零售業,透過likestore新零售工具的推廣,小店也能獲得和大企業一樣的武器,透過數位力和數據力刺激新一波的零售革命!」

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台商在大陸的優勢漸失,廣西南寧台協副會長林大為指出,台商用一招半式闖天下的時代已經過去,現在用同一招過了一年就會被瓦解或被學走,就他了解,最近還有某企業的台灣高管營運團隊,被整批換成大陸幹部,他認為台商在大陸沒法拚規模,而是要做出差異化,創造附加價值,才是新的生存之道。

廣西勝華集團執行長、南寧台協副會長林大為近日接受本報專訪,分享在大陸經商的甘苦談,他直言,大陸競爭激烈,變化快,台灣人要在大陸要出人頭地很不容易。他指出,台灣人習慣用台灣思維去看問題或管理公司,但反而可能為企業帶來反效果,造成內部鬥爭問題。

以他個人公司為例,他現在中間的管理階層委由大陸幹部,在專業技術方面,才以台灣人為主,「台灣人重視的愛的教育,兼顧人格發展這些,大陸不吃這套」,他公司的核心幹部和人資、採購等人員,也都採用大陸本地人,他形容這是「以夷制夷」。

林大為透露,大陸有一家主打台灣特色的餐廳,原本負責營運的高管團隊,都是台灣人,在發展一陣子後,最近整批被換掉,換成大陸團隊,他感慨,台商想只憑靠一招半式在大陸闖天下的時代已經過去,可能在短短一年就會被學習走或瓦解。

林大為認為,台商在大陸要拚規模已經拚不贏,只能尋求差異化,他舉例,最近參與富士康在廣西的咖啡店招標,最終因結合了特色書店,打造複合式的文創平台,創造附加價值,最終脫穎而出,而日後要推廣咖啡店及書院,也能站在富士康的巨人肩膀上。

林大為分享自己在南寧五年來的學習心路歷程,分別是「經驗、格局、擔當、創新、發揚」等五階段學習。第一年試著皆地氣,學習中國經驗,第二年去了很多省市,學習用更大格局思考布局,第三年成立集團,學習擔當,第四年面臨市場調整轉型,必須創新經營迎合市場,今年則希望能發揚廣西文化,做兩岸文化的橋梁。

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1.房市八高後遺症:高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率
2.四大變遷:社會快速變遷、人口老化、城鄉差距、貧富懸殊
3.現階段應以租金補貼較具實質意義

Q:「一成自備款」購屋政策議題頗具爭議,一般咸認此一政策不僅可能讓羽翼未豐的青年淪為長期房貸的屋奴,即使是金融機構也擔心重蹈美國次級房貸導致全球長達十年經濟衰退的風險。因此,想請教莊教授,「一成自備款」究竟出了什麼問題,未來社會變遷對房地產市場又會產生什麼樣的化學變化?

A:由於十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,因此,有關「一成自備款」的購屋政策備受質疑乃必然之事。

其次,就實務面加以探討,各國都會隨著景氣變動而對於房貸自備款有嚴格的規範,台灣一向都介於二、三成之間,亦即一千萬的房子,就得先準備二百萬至三百萬元的自備款,以免景氣逆轉而導致金融業系統性風險,尤其目前正值房市景氣下行階段,更容易讓年輕人勉強購屋而不自覺曝露在高風險之中。

房價高懸 金融業也擔心系統性風險

低自備款不僅日後本息負擔沉重,銀行也同樣擔心倒帳風險,例如二○○八年全球金融海嘯也是由次貸風暴引起,雖然當初美國政府也是希望藉由低自備款協助低收入階層購置住宅,最後演變成金融風暴也是始料未及,因此,降低自備款之前,務必先做好市場景氣變動趨勢的功課,方不致發生愛之適足以害之的後遺症。

四大變遷對房市影響深遠

台北市在二○一四年七月一日率先實施囤房稅,二○一五年房市景氣開始轉折,如今已進入第四年,大家都在推測往後還會有幾年的低迷階段?過去雖然也有學者提出七年循環理論,不過就美國二○○八年金融海嘯十年之後房價才又回到接近原有水準,另外,日本一九九○年代歷經失落的二十年,其間東京商業區地價曾在一九九二至二○○五年之間重挫八七%,住宅區跌幅亦高達六五%,時至今日,還是有不少日本民眾對於購屋置產敬而遠之。

台灣每當不景氣屆臨,不僅一般民眾擔心資產縮水,金融業者莫不以二○○八年金融海嘯的美國與歷經失落二十年的日本為鑑,尤其近年少子化與高齡化議題日益嚴重,導致一般民眾咸認景氣低迷應會超過所謂七年循環之預期,更何況現階段社會變遷、人口老化、城鄉差距及貧富懸殊等問題之嚴重性,已引起全國民眾對於年輕人普遍買不起房的高度關切。

貧富差距擴大 無殼蝸牛哀號

一九八六年台灣房地產正處於低潮時期,一九八七年二月二十七日國產局標售南京東路三段華航旁一千七百餘坪六福皇宮現址之國有土地,國泰人壽以每坪九十萬元約底價三.六倍的天價標購,其後迅即帶動台北市房價從一九八七年每坪九.二七萬元一路飆漲至一九八九年的三三.七三萬元,漲幅高達二.六四倍。其所以致此,應與一九九○年代「台灣錢淹腳目」與台股一路攀上一二六八二點歷史高點息息相關。

為抗議過分飆漲的房價,一九八九年八月二十六日,無住屋者團結組織號召上萬人夜宿台北市忠孝東路四段,同年九月二十六日更於台北市仁愛路四段國泰人壽總部前進行三天夜宿露營活動,以抗議壽險業者炒高房價,由此可知無住屋者對於高房價之無奈。雖然當時李登輝總統隨即指示推出每坪六萬元的勞工住宅政策,惟高房價問題還是沒有獲得根本解決,其中尤以雙北市每隔一段時間房價就飆漲一次最受訾議。

其次,依據財政部統計處二○一六年十一月之研究報告,台灣房市也已呈現貧富不均現象,並且有高達一九四萬戶中下階層家庭淪為「無殼蝸牛」,另外則是十二.七萬人名下持有超過四戶以上房屋,其中有二十三人超過百戶,平均一人持有一五○戶,由此即不難了解社會變遷與貧富差距之嚴重性。尤其最近這一波台北市房價又自二○○三年三九.一萬元再度飆漲至二○一四年九二.四萬元之後再回跌至八三.三萬元,雙北市漲幅又超過一倍,更加讓無房的年輕人聞高房價而色變,因此,值此房價尚未觸底即提出一成自備款的政策,必然招致嚴厲批評。

經濟發展 資產暴漲 幾家歡樂幾家愁

就城鄉差距而言,在經濟發展過程,有不少人因工作機會而從鄉下移居都市,除薪資所得較高之外,大都會在都會區購置房產而累積較多財富,雙北市房價大幅飆漲也都是因此引起,近年則是竹科、中科、南科周邊地區與桃園因此導致房價高漲,這樣的發展趨勢更加使得城鄉差距愈拉愈大。

其次,過去也曾有不少高階官員因政府提供舒適住所,又免繳水電費、地價稅、房屋稅等,當初即便手頭有充裕的資金,也未掌握低價購屋良機。反倒是一般公務員及中產階級,為儲備退休靠租金養老或為子女購屋置產而累積不少房產,其中又以一九八○年代以前購屋者最占優勢,尤其是當初在精華地段購置,時至今日,幾經資產暴漲,不論是舊屋或經過都更之新屋,更是身價倍增再倍增,相較於當時不少免費居住「宿舍」的高官,最後悻悻然的將房產歸還國家,就資產累積角度而言,不免有錯估情勢的感慨!

隨著科技日新月異,也讓世界迎來了另一個迥異往昔的社會變遷,例如AI(人工智慧)將取代大量人力,即使是金融業也不能倖免,另外,當世界逐步邁入IOT(物聯網)時代,勢必又將帶來另一重大的社會變遷。

時移勢轉 審慎評估購屋時機

這種變遷未來勢必逐漸加劇,如同過去台灣從農業社會、工業社會到工商業社會,又歷經知識爆發的年代,當時的教育總是鼓勵多讀書、多吸收新知,其後隨著電腦的普及,又帶來了另一波經濟變革,未來當AI及IOT越來越普及之後,各項競爭也勢必隨之加劇。因此,主管機關更應與時俱進,不能墨守成規,而以傳統觀念在不當時機提出反效果的一成自備款購屋政策。

七年後人口負成長 無障礙空間需求劇增

其次,就人口變遷而言,台灣在今年正式進入高齡化社會,在人口老化及少子化趨勢下,即將步入超高齡化社會,這又是一個重大的結構改變,過去,人口從農村到鄉鎮再移轉到都會區,造成中南部農村嚴重空洞化,即將步日本後塵,根據國發會發布「中華民國人口推估(一○五至一五○年)」報告之中推計資料顯示,台灣將於七年後人口進入負成長,屆時將面臨更大的社會衝擊。

日本近年面對逐漸老化的社會,無障礙空間需求急遽增加,另外,耐震與耐用年限也相對延長。除此之外,台灣還須面對都更遲滯與愈來愈老舊高達四六.七五%透天厝如何重建的問題,尤其是在農村空洞化,人口往都市集中之後,人口結構的改變也將成為房地產另一個待解的問題,而這也正是兩年來小坪數住宅需求較大,新成屋去化遲緩,新建餘屋數量累增之一大轉變。

房價持續下跌 一成自備款恐幫倒忙

諾貝爾經濟學獎得主席勒教授(Robert Shiller)曾指出,全球貧富差距高達九十九倍,占人口約一%的富豪,掌控全球半數以上財富,因此,貧富不均才是全球經濟必須面對的最大危機!此可由香港愈來愈多人居住在籠屋、?房等狹小空間見其端倪,台灣近期也出現蟻居等諸多異常現象,都是相當值得深思的重要議題。

由於貧富與城鄉差距加劇,在高房價背景下,一成自備款無法根本解決居住正義問題,現階段六都以外地區房價不高,但台北市與新北市房價仍處高檔,雖然精華地段大幅下跌不易,但蛋白區再下探二、三成的可能性極高。因此,購屋之前更應多看多比較,尤其內政部營建署不動產資訊平台公布之「買賣契約價格」亦可提供長期資訊比較,此外,住展雜誌之預售與新成屋以及各大房仲公司網站之中古房價資訊,都可提供相當多的參考資訊。儘管如此,主管機關當務之急仍應以提供更多的租金補貼名額較具實質意義。

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美國科技股上週走勢動盪,除了受美中貿易戰局勢影響之外,對半導體相關領域供過於求的擔憂,引發分析師的辯論。而週三蘋果 (APPL-US) 新產品發表當天,蘋果及半導體類股的股價都呈現下挫。

在高盛 (Goldman Sachs) 帶頭下,不少分析師看壞記憶體相關個股。如今,一直看跌美股的避險基金 Horseman Global,也認為這是最佳的做空標的。

高盛帶頭看空記憶體

高盛在上週警告,困擾記憶體晶片和其他製造商的供應和定價問題,可能會惡化到 2019 年。他們也將半導體設備的股票由「具吸引力」下調至「中性」,因市場擔心 DRAM 供應過剩,將抑制 2018-2019 年的資本支出。

高盛分析師 Mark Delane 表示,根據與產業界人士的討論,以及高盛的供需分析,DRAM 和 NAND 基本面的成長疲軟。

Stifel 分析師 Tore Svanberg 則認為,半導體市場潛在高峰已過。他表示,關稅的不確定性、低於季節性的行業增長趨勢,以及利率上升,都會一些高負債的半導體公司帶來傷害。

避險基金稱半導體走空

最新加入看空戰局的,是 Horseman Global 投資長 Russell Clark。這次基金被稱為「全球最看跌的避險基金」,過去 6 年一直是淨空頭,在牛市仍未停止腳步之際,基金績效不佳可想而知,8 月份基金又跌 5%,今年以來的回報是 - 10.40%。

Clark 依然信心十足,尋求有機會大賺的看空標的,他認為近期最可能出現大空頭走勢的,就是半導體類股。

Clark 表示,他們過去一直在關注半導體市場,特別是尖端半導體製造商,以及這些公司對加密貨幣開採的態度。一個例子是應用材料 (Applied Materials),這家公司近期的技術發展表現落後,未如預期領先。

感測器是另一個需擔心的領域

什麼原因造成半導體技術發展落後?Clark 認為,最關鍵的因素在於感測器 (sensors)。感測器的用處,在於將現實世界的內容轉換為電子數據。過去市場迷戀這塊領域,因為相信物聯網會帶動需求,而摩爾定律的崩潰,會讓供應受到限制。但市場未朝此方向發展。

在基本面下跌之外,日本感測器生產商 Renesas,在發出第 2 季獲利警告後,隨即收購美國競爭對手 Integrated Device Technology(IDT),Clark 認為,這其實是個市場的警訊。

汽車行業是感測器的重要買家,但來自汽車業的訂單成長放緩,特別是經過長期增長之後的中國。較高的商品價格,正打擊汽車業的獲利能力,這些公司有大量債務,福特 (Ford) 公司債被降級、通用汽車 (General Motors) 可能也會緊隨,如此,感測器也可能遭拖累。

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「台灣的根出了問題!」發行《孫文思想基本讀本》,孫文學校總校長張亞中表示,將陸續推出4套共計10冊的基本讀本,填補台灣已經逐漸失去的中華歷史觀、中華文化觀與立國思想,以期留下不致消亡的火種;他並語重心長地指出,2020年總統大選將不光是政策競爭,更是「台灣未來道路的抉擇」。

張亞中在「孫文思想基本讀本」序言中寫道,隨著台灣的民主化,中華民國的歷史、文化、思想教育也發生顛覆性的巨大變化。歷經30年從量變到質變的過程,民眾應已了解,這股以「自由化」、「多元」為名的教育改革浪潮,真正本質乃是「去中華民國化」、「去中國史化」、「去中華文化」、「去立國思想化」的政治運動。

張亞中並回顧,1995年政府宣布廢考三民主義,10年後、2005年高中取消三民主義課程,自此孫中山思想完全退出台灣的教育舞台;爾後的年輕學子幾已無緣在學校接觸孫文思想,因此他期盼《孫文思想基本讀本》的出版,能提供再次認識孫中山思想的一項便利工具。

放眼2020年大選,張亞中將自今年12月起,公布3、40項大政策,重點則在於政策背後的政治理念、思維,以及「背後的背後」──歷史、文化、立國理念。張亞中形容,歷史、文化、立國理念為一國之「根」,政治思維是「莖」,政策如「枝」、選戰策略若「葉」;如今台灣的根出了問題,又如何能在兩岸、國際間站穩,舒展枝葉?

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